Sunday, April 30, 2017

Cara Menghitung RAB Rumah Yang Benar

Selamat datang di situs kami yang mengulas berbagai macam informasi terkait dengan cara menghitung dari berbagai disiplin ilmu yang mungkin Anda butuhkan, Cara Menghitung RAB Rumah Yang Benar.

RAB Rumah – Untuk menentukan perkiraan biaya membangun sebuah rumah kita harus tahu metode apa yang akan digunakan supaya lebih mudah dan hasilnya akurat. Salah satunya adalah dengan cara menghitung RAB rumah yaitu memakai sistem m2 luas bangunan tersebut.

Selamat datang di situs kami yang mengulas berbagai macam informasi terkait dengan cara me Cara Menghitung RAB Rumah Yang Benar

Sebagai contoh misalnya anda memiliki bangunan dengan ukuran 6×6 m2, kemudian cari informasi tentang berapa harga per m2 bangunan tersebut di daerah Anda. Misal apabila harga tanah Rp 2.500.000,-/m2 jadi biaya keseluruhan untuk membangun rumah tersebut tersebut adalah :
• Luas bangunan = 6m2 x 6m2 = 36m2.
• RAB rumah       = 36m2 x Rp 2.500.000,- = Rp 90.000.000,- (sembilan puluh juta rupiah).
Itulah cara menghitung RAB bangunan dengan cepat dan paling mudah, tentu metode penghitungan / rumus hitung diatas memiliki kelebihan dan juga kekurangan masing-masing.
Kelebihan
1. Data yang dibutuhkan tidak terlalu banyak, sehingga bisa lebih mudah dan cepat dalam menghitung.
2. Dapat digunakan oleh masyarakat umum yang belum mengenal ilmu rencana anggaran biaya bangunan secara mendalam.
Kekurangan
1. Tingkat ketelitianya masih jauh dibawah sistem analisa harga satuan pekerjaan.
2. Tidak bisa dijadikan patokan untuk menghitung kebutuhan material dan tenaga bangunan.
3. Tidak bisa dijadikan sebagai dasar perjanjian kontrak kerja proyek konstruksi.
Demikian informasi yang sudah saya berikan mengenai cara membuat RAB bangunan dengan paling mudah dan akurat.
Menggunakan metode diatas setidaknya anda bisa mengetahui berapa kisaran atau perkiraan biaya untuk membangun sebuah rumah baru, tanpa perhitungan yang tepat bisa saja anda justru akan mengalami kerugian akibat salah dalam menganalisa dan mengeluarkan biaya.

Sumber http://www.iderumahidaman.com

Pajak Penjualan Rumah dan Biaya dalam Transaksi Jual Beli Rumah

MENGENAL PAJAK PENJUALAN RUMAH

Dalam transaksi jual-beli rumah, terdapat pajak penjualan rumah yang menjadi komponen biaya. Apa itu pajak penjualan rumah dan biaya apa saja yang muncul dari transaksi jual-beli rumah?

 terdapat pajak penjualan rumah yang menjadi komponen biaya Pajak Penjualan Rumah dan Biaya dalam Transaksi Jual Beli Rumah

Baca penjelasannya di bawah ini.

Biaya dan Pajak yang Ditanggung oleh Penjual

Jika Anda menjual rumah yang bukan merupakan warisan, setidaknya ada empat biaya yang harus Anda tanggung. Keempat biaya tersebut adalah:
1. Pajak Penghasilan
Pajak Penghasilan (PPh) menjadi tanggung jawab penjual sebagai penerima uang hasil transaksi. Menurut Peraturan Pemerintah nomor 34 tahun 2016 tentang Tarif Baru PPh Final atas Pengalihan Hak Atas Tanah/Bangunan, besar PPh yang dikenakan untuk penjualan rumah adalah 2,5%.
Artinya, jika rumah memiliki harga jual senilai Rp500 juta, PPh yang harus dibayarkan adalah 2,5% dari angka tersebut atau sekitar Rp12,5 juta. Pembayaran PPh harus dilakukan sebelum Akta Jual Beli diterbitkan sesuai dengan harga rumah yang disepakati penjual dan pembeli.
2. Biaya Notaris
Ketika melakukan transaksi penjualan rumah, Anda tentu memerlukan jasa notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang berdomisili di wilayah rumah yang dijual. Pada umumnya, notaris/ppat sudah memiliki biaya baku yang ditetapkan pemerintah.
Walaupun biaya notaris adalah tanggung jawab penjual, Anda bisa melakukan negosiasi untuk pembagian tanggung jawab dengan pembeli jika mereka bersedia.
Pembagian tanggung jawab biaya notaris bisa mengurangi beban biaya administrasi yang harus Anda bayarkan.
3. Pajak Bumi Bangunan
Jenis pajak penjualan rumah lainnya adalah Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Pajak ini biasanya dibayar dalam masa satu tahun. Sebagai penjual rumah, sudah menjadi kewajiban Anda untuk melunasi PBB sebelum rumah dialihkan ke pembeli.
Besaran PBB adalah 0,5% dari Nilai Jual Kena Pajak (NJKP) dikalikan NJOP sebagai dasar pengenaan pajak. NJKP yang ditetapkan pemerintah adalah 40% untuk rumah dengan harga di atas Rp1 miliar, dan 20% jika harga rumah di bawah Rp1 miliar.

Biaya dan Pajak yang Ditanggung oleh Pembeli

Pembeli biasanya sudah memiliki anggaran sebelum memutuskan membeli sebuah rumah. Berikut adalah biaya dan pajak penjualan rumah yang harus ditanggung pembeli.
1. Biaya Cek Sertifikat
Biaya cek sertifikat kisarannya mencapai Rp100.000. Cek sertifikat penting untuk mengetahui legalitas sertifikat rumah yang akan dibeli. Hal ini harus dilakukan demi menghindari membeli tanah/bangunan yang bermasalah.
2. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan
BPHTB adalah pajak penjualan rumah yang ditanggung oleh pembeli. Biaya ini hampir mirip dengan PPh bagi penjual.
Tarifnya mencapai 5% dari harga jual rumah dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP). Jumlah NPOPTKP sendiri sudah ditentukan oleh masing-masing pemerintah daerah tempat rumah berdiri.
3. Biaya Pembuatan Akta Jual Beli
Biaya Akta Jual Beli adalah 1% dari nilai transaksi jual beli rumah. Biaya pembuatan AJB ini ditanggung oleh pembeli kecuali ada kesepakatan lebih lanjut dengan pihak penjual.
Tidak jarang, PPAT yang bertanggung jawab meminta biaya lebih dari 1%, tetapi jumlah tersebut masih bisa dinegosiasi terutama jika rumah memiliki harga yang lumayan tinggi.
4. Biaya Balik Nama Sertifikat
Biaya Balik Nama sertifikat biasanya mencapai 2% dari nilai transaksi atau sesuai dengan peraturan pemerintah daerah yang berlaku. Pembeli biasanya harus melakukan proses balik nama tersebut sendiri kecuali rumah dibeli langsung dari developer.
5. PPN
Jika Anda melakukan pembelian rumah yang dijual oleh developer atau badan yang merupakan Pengusaha Kena Pajak (PKP), maka sebagai pembeli Anda berkewajiban membayar PPN dengan tarif 10% dari harga tanah. Tapi, jika penjual rumah bukan PKP, contohnya ketika Anda membeli rumah second, maka pembeli harus menyetorkan sendiri PPN nya ke kas negara.

sumber: .online-pajak.com

Sumber http://www.iderumahidaman.com

Saturday, April 29, 2017

Cara Menghitung Luas Bangunan, Rumah Dan Luas Tanah

Luas Bangunan – Setiap melakukan pembangunan sebuah rumah ataupun gedung pasti yang harus diperhatikan adalah harus tahu berapa luas dari bangunan yang ingin kita buat tersebut.
Untuk mengetahui luas bangunan hanya ada dua cara yaitu manual ataupun menggunakan rumus dan bisa juga memanfaatkan sebuah tools bernama software AUTOCAD.
Setiap melakukan pembangunan sebuah rumah ataupun gedung pasti yang harus diperhatikan ada Cara Menghitung Luas Bangunan, Rumah Dan Luas Tanah
1. Menghitung luas bangunan menggunakan rumus matematika.
Cara yang pertama adalah menggunakan rumus matematika dengan cara melihat denah rumahnya apakah berbentuk persegi panjang, trapesium atau lain sebagainya. Untuk lebih jelasnya bisa dilihat gambarannya dibawah ini.
Rumah dengan denah tersebut berbentuk persegi panjang dengan ukuran lebar depan 5 meter dan panjang kebelakang 6m, jadi luasnya dapat kita hitung dengan rumus L=P x l, Luas rumah = 5m x 6m = 30m².
2. Menghitung luas bangunan dengan software AUTOCAD
Selain menggunakan rumus anda juga bisa menghitung memakai software autocad yang lebih akurat dan cepat. Cara ini sangat bermanfaat sekali namun dengan catatan bentuk rumah atau bangunan tidak banyak tekukan.
Untuk lebih jelasnya silahkan lihat detail cara menghitungnya dibawah ini. Caranya bisa dilakukan dengan perintah “Poly Line” atau cukup disingkat “PL” pada command lalu enter dan dilanjut membuat garis mengelilingi bidang yang mau dihitung luasnya.
• berikutnya klik garis poly line terssebut lalu ketik perintah “LIST” atau cukup disingkat “LI” enter, maka akan muncul jendela baru yang menampilkan keterangan luas, keliling, dan koordinat.
menghitung luas bangunan dengan autocad :
PLINE
Specify start point:
Current line-width is 0.0000
Specify next point or [Arc/Halfwidth/Length/Undo/Width]: *Cancel*
Command:
Command: LI
LIST 1 found
LWPOLYLINE Layer: “0”
Space: Model space
Handle = 224e
Closed
Constant width 0.0000
area 30000000.0000
perimeter 22000.0000
at point X=-45829.8649 Y=6642.9370 Z= 0.0000
at point X=-40829.8649 Y=6642.9370 Z= 0.0000
at point X=-40829.8649 Y= 642.9370 Z= 0.0000
at point X=-45829.8649 Y= 642.9370 Z= 0.0000
Perhatikan pada keterangan area 3000000, itu adalah luasnya, kurangi 6 digit nol dibelakang sehingga ketemu 30 yang artinya luas bangunan = 30m².
Dari kedua cara tersebut boleh dipilih mana yang termudah dan tercepat, selanjutnya kita hitung panjang buw plank.
KETENTUAN BANGUNAN
Rumah atau bangunan yang kita miliki pasti memiliki batas – batas fisik yang mudah di kenali sebagai batas luas. Tapi perlu dipahami bahwa semua bagian ruang yang mempunyai perkerasan lantai itu tidak sama perhitungan luasnya.
Misalnya luas sebuah ruang tidur ukuran 3 X 4 m² tidak dihitung sama dengan sebuah teras yang berukuran 3 X 4 m². Walaupun secara matematik keduanya mempunyai luas areal yang sama, yaitu 12 m².
Demikian juga apabila kita memiliki ruang- ruang lain yang sejenis teras tadi, seperti balkon, selasar, atau mungkin mesanin. Kita ambil contoh dibeberapa kota besar, seperti Jakarta, Surabaya dan kota lainnya. Kota ini mempunyai ketentuan tentang cara menghitung luas bangunan.
Beberapa hal yang juga mungkin setiap pemilik bangunan harus tahu diantaranya, adalah sebagai berikut:
1. Dalam menghitung jumlah luas lantai suatu ruangan,perhitungannya dilakukan sampai batas dinding terluar. Tentunya bila ada ruang atau lebih yang berhimpitan dan dibatasi dinding, maka perhitungannya adalah dari as ( tengah- tengah) dinding sampai dinding berikutnya.
2. Ruangan tertutup atap yang dindingnya lebih tinggi dari 1,20 m2 dari lantai atas,dihitung penuh ( 100 % ). Misal ruang ukuran tersebut 3 X 4 m2,maka luas adalah 12 m².
Apabila dinding pembatas ruang tadi tingginya kurang dari 1,20 m², maka luas ruang itu hanya diperhitungkan separuhnya. Semua itu diperkenankan dari KDB yang ditentukan oleh daerah tsb.
3. Overstek seperti balkon dengan dinding pagar tidak tinggi lebih dari 1,20 m2,tidak diperhitungkan luasnya.
4. Teras beratap dengan sebagian dindingnya memiliki ketinggian  lebih dari 1,20 m² , diperhitungkan 60 % ruang bawah tanah, luas tanahnya dihitung 100 % .
Begitulah dengan memahami cara menghitung luas lantai bangunan seperti di atas, pasti akan banyak bermanfaat bagi kita.
Demikian informasi yang sudah saya sampaikan mengenai cara menghitung luas bangunan baik itu menggunakan rumus ataupun memakai bantuan software.
Memakai metode mana saja sebenarnya sama saja asalkan bisa membuat anda lebih nyaman, namun yang paling penting silahkan masukkan data yang benar supaya hasilnya bisa lebih akurat.

Sumber http://www.iderumahidaman.com

Referensi Daerah Tidur Kucing


Menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB) Renovasi Rumah Minimalis

Menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB) Renovasi Rumah Minimalis

Rencana Anggaran Biaya atau RAB adalah dokumen yang sangat penting dalam membuat atau merenovasi bangunan apapun.
Untuk rumah minimalis, RAB harus memuat peritungan berbasis sistem analisis harga satuan.
Adapun urutan yang benar dari RAB renovasi rumah minimalis adalah membuat desain, detail bahan material, rencana pekerjaan, standar bangunan, serta rincian tanggung jawab setiap aspek.
Setelah itu, hitung pula volume pekerjaan, daftar gaji dan upah tenaga profesional maupun pekerja lain, analisis item tanggung jawab, serta pengalian setiap item yang sama.
Jadi, hasilnya bisa dijadikan acuan jumlah keseluruhan harga serta biaya.
Jangan lupa tambahkan 10% PPn yang harus disematkan dan nilai keuntungan kontraktor.

Menghitung RAB Renovasi Rumah Minimalis dengan Analisis Harga Satuan

Ada 3 jenis bangunan rumah minimalis yang RAB-nya bisa disusun dengan analisis harga satuan.
Artinya, biaya bangun atau renovasinya bisa dibuat berdasarkan hitungan tiap meter persegi.
Yang pertama adalah bangunan rumah tinggal sederhana, yang kedua adalah bangunan rumah tinggal menengah, dan yang ketiga adalah bangunan rumah tinggal menengah yang mewah.

#1 Bangunan Rumah Tinggal Sederhana

Spesifikasi dari bangunan rumah tinggal sederhana terdiri dari 1 lantai, dinding dengan bahan bata hebel, atap berbahan genteng metal, jenis kusen aluminium, lantai keramik standar, serta di dalam rumah ada 2 ruang kamar tidur dan 1 kamar mandi.
Adapun proporsi biayanya terdiri dari pondasi dengan persentase 15%, dinding sebesar 40%, dan lantai sebesar 5%.
Untuk atapnya, rumah tinggal sederhana memiliki persentase pembuatan 15%, pintu dan jendela sebesar 15%, plafon sebesar 4%, serta instalasi atau lainnya sebesar 6% sehingga total pengerjaan yaitu 100%.
Dengan persentase tersebut maka biaya yang diperlukan tiap meter persegi adalah Rp2.750.000 sehingga untuk ukuran 36 dibutuhkan biaya Rp99.000.000.
Rencana Anggaran Biaya atau RAB adalah dokumen yang sangat penting dalam membuat atau mere Menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB) Renovasi Rumah Minimalis

#2 Bangunan Rumah Tinggal Menengah

Pada umumnya, spesifikasi rumah minimalis menengah adalah terdiri dari 1 lantai dengan dinding berbahan bata hebel atau bata merah, kusen berbahan kayu meranti atau kamper, lantai berbahan keramik atau granitile, serta atap berbahan  genteng morando atau genteng beton.
Rumah minimalis menengah ini biasanya didesain dengan 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi.
Adapun persentase pembangunannya mirip dengan rumah minimalis sederhana, tetapi ada sedikit perbedaan.
Misalnya pondasi sebesar 10%, struktur sebesar 20%, dinding sebesar 25%, lantai sebesar 10%, atap sebesar 10%, pintu dan jendela sebesar 15%, plafon sebesar 5%, serta instalasi atau keperluan lain sebesar 5% sehingga jumlahnya 100%. Untuk biaya per meter persegi kurang lebih Rp3.500.000.

#3 Bangunan Rumah Tinggal Menengah – Mewah

Bangunan yang ketiga adalah jenis rumah minimalis menengah – mewah dengan spesifikasi 2 lantai, bahan dinding bata hebel atau bata merah, bahan kusen dari kayu meranti atau kamper, struktur lantai beton, lantai berbahan keramik atau granitile, atap genteng morando atau genteng beton, serta jumlah ruangan 5 kamar tidur dan 3 kamar mandi.
Adapun proporsi atau persentase biayanya antara lain sama dengan kedua rumah sebelumnya. Hanya tergantung jika kontraktor atau pemilik rumah menginginkan spesifikasi sedikit berbeda.
Jadi, biaya per meter perseginya kurang lebih Rp3.500.000 hingga Rp 5.000.000. 

7 Cara Menghemat Biaya Renovasi Rumah Minimalis (Terlebih Jika Budget Kamu Ketat)

Jika memiliki budget yang terbatas atau ketat, berikut adalah 7 cara menghemat biaya renovasi rumah minimalis.
Selain mudah dilakukan, tidak membutuhkan banyak waktu untuk mengeksekusinya.

#1 Pekerjakan Orang yang Profesional Daripada Merugi

Daripada mempekerjakan beberapa orang yang kurang profesional, akan lebih baik jika mempekerjakan tenaga profesional yang siap bertanggung jawab terhadap segala detail proyek pembangunan.

#2 Sewa Tim yang Solid dan Terdiri dari Kumpulan Tenaga Ahli

Tim profesional yang dibutuhkan adalah tim pengecatan, pemagaran, lanskap, perakitan dapur, pekerjaan ubin, dan sebagainya.

#3 Renovasi Rumah dengan Sistem Jangka Panjang

Gunakan bahan-bahan berkualitas dan lakukan renovasi yang sifatnya jangka panjang.
Meskipun biayanya agak mahal tetapi ketahanan rumah akan lebih terjamin hingga 10 atau 20 tahun.

#4 Beli Barang yang Bisa Dinego Harganya

Saat ini negosiasi pembelian barang bisa dilakukan dengan mudah.
Belilah barang-barang yang harganya bisa dinego. Jadi, beberapa anggaran dapat ditekan.

#5 Lebih Baik Berkreasi dengan Furnitur DIY

Membuat sendiri furnitur do it yourself akan sangat menghemat pengeluaran.
Lihatlah video tutorial yang banyak di-upload di sosial media sehingga tidak akan menyulitkan Anda sebagai pemilik rumah dalam berinovasi.

#6 Pikirkan Ide Kreatif yang Hemat

Jangan terpaku pada hal-hal pakem yang kuno. Pikirkan bagaimana rumah minimalis bisa semakin indah dan cantik meskipun menggunakan bahan-bahan hemat.

#7 Membuat Piramida Prioritas

Gunakan piramida prioritas untuk memastikan hal yang penting dulu dibeli.
Jika uangnya habis, maka barang yang tersier atau sekunder tidak perlu dibeli dulu.

Mempersiapkan Dana Rumah Setelah RAB Jelas

Jika RAB sudah jelas, maka lakukan persiapan dana rumah.

Sumber: finansialku.com

Sumber http://www.iderumahidaman.com

Cara Menghitung Pajak Bumi Dan Bangunan Yang Benar

Pajak Bumi dan Bangunan – Dalam setiap melakukan pembangunan kita harus tahu bagaimana cara menentukan biaya pajak bumi dan bangunan tersebut atau istilahnya biasa dikenal oleh masyarakat dengan nama pajak PBB. PBB harus wajib dibayar oleh semua masyarakat Indonesia yang ingin mendirikan sebuah bangunan baru.

 Dalam setiap melakukan pembangunan kita harus tahu bagaimana cara menentukan biaya pajak  Cara Menghitung Pajak Bumi Dan Bangunan Yang Benar

Jika Anda memiliki tempat tinggal pribadi harus membayar pajak PBB atau Pajak Bumi dan Bangunan. PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) adalah pajak yang harus ditanggung oleh seseorang atau badan yang memperoleh keuntungan yang lebih baik karena hak atas tanah dan bangunannya.

Orang yang wajib membayar pajak adalah orang pribadi atau badan yang memiliki hak atas tanah dan bangunannya. Orang atau pun badan tersebut harus melunasi pembayaran pajaknya paling lambat 6 bulan sejak tanggal diterimanya SPPT. SPPT adalah Surat Pemberitahuan Pajak Terutang yang memberitahu mengenai besaran pajak terutang yang harus dibayarkan selama satu tahun.

Cara Menghitung PBB

Lalu bagaimana cara menghitung PBB tersebut? Cara menghitung PBB yang harus anda ketahui agar nilai-nilai yang dikenakan dalam PPB tersebut bisa lebih jelas. Hal pertama adalah harus mengetahui terlebih dahulu apa saja nilai yang menjadi dasar perhitungan pajak. Dasar perhitungan PBB adalah perkalian tarif 0,5% dengan NJKP (Nilai Jual Kena Pajak), sedangkan NJKP diperoleh 20% dari NJOP.
Rumus PBB = 0,5% xtarif tetap, nilai ini berdasarkan undang-undang n0.12 tahun 1994.
Keterangan singkatan yang digunakan dalam perhitungan PBB.
  • PBB    = Pajak bumi dan bangunan.
  • NJOP = Nilai jual objek pajak.
  • NJKP = Nilai jual kena pajak.
  • NJOTKP = Nilai jual objek tidak kena pajak.
Seperti misalnya contoh NJOP suatu objek pajak Rp 2.000.000. Maka besaran PBB adalah…
Pertama-tama kita harus mengetahui terlebih dahulu NJKP nya:
NJKP: 20% x Rp 2.000.000 = Rp 400.000
Kemudian baru kita hitung PBB nya:
PBB: 0,5% x Rp 400.000 = Rp 2.000
Itulah contoh mengenai cara menghitung pajak PBB yang paling mudah, nah kalau masih belum paham juga bisa melihat contoh dibawah ini :
Pak Amin memiliki rumah seluas 50 meter persegi yang berdiri di atas sebidang tanah seluas 100 meter persegi. Diketahui harga bangunan tersebut adalah Rp 500.000, sedangkan harga tanah tersebut adalah Rp 1.000.000. Jadi berapakah PBB yang harus dibayarkan oleh Pak Amin?
Pertama, kita hitung terlebih dahulu nilai bangunan dan tanahnya :
Bangunan: 50 x Rp500.000       = Rp 25.000.000
Tanah      : 100 x Rp 1.000.000 = Rp 100.000.000
Kedua, kita hitung NJOP nya dengan menjumlahkan nilai bangunan dan tanah :
Nilai Bangunan: Rp 25.000.000
Nilai Tanah      : Rp 100.000.000
————————————— +
Rp 125.000.000
Terakhir, setelah diketahui NJOP nya, kita bisa langsung menghitung PBB nya:
NJKP: 20% x Rp125.000.000 = Rp25.000.000
PBB  : 0,5% x Rp 25.000.000 = Rp125.000
Demikian informasi mengenai perhitungan PBB dengan jelas dan lengkap beserta contohnya. Semoga informasi yang saya berikan diatas bisa bermanfaat untuk anda.

Sumber http://www.iderumahidaman.com

Friday, April 28, 2017

Kumpulan Desain Rumah Minimalis Type 45 Terbaru 2018


Rumah minimalis yang simpel kini sedang digandrungi semua masyarakat khususnya pasar properti yang ada di Indonesia. Rumah dengan tipe ini menawarkan kesederhaan namun tak leas dari kesan elegan dan juga nampak modern. Dari berbagai type yang ada, desain rumah minimalis type 45 adalah yang paling populer karena memiliki ukuran yang pas bagi pasangan pengantin baru yang mencari hunian yang sesuai dengan kebutuhan.

Untuk memaksimalkan ruangan yang ada, Anda bisa mensiasatinya dengan membangun rumah dengan rancangan bangunan yang disesuaikan dengan kebutuhan. Saat ini sudah banyak sekali desain rumah minimalis type 45 yang dapat menjadi pilihan. Satu hal yang paling penting adalah jangan terlalu mementingkan keindahan rumah karena yang paling penting adalah tingkat kenyamanan agar Anda betah berlama-lama berada di dalam rumah.

Desain Rumah Minimalis Type 45 Terbaik Rumah minimalis yang simpel kini sedang digandrungi semua masyarakat khususnya pasar prop Kumpulan Desain Rumah Minimalis Type 45 Terbaru 2018


 Rumah minimalis yang simpel kini sedang digandrungi semua masyarakat khususnya pasar prop Kumpulan Desain Rumah Minimalis Type 45 Terbaru 2018

 Rumah minimalis yang simpel kini sedang digandrungi semua masyarakat khususnya pasar prop Kumpulan Desain Rumah Minimalis Type 45 Terbaru 2018

 Rumah minimalis yang simpel kini sedang digandrungi semua masyarakat khususnya pasar prop Kumpulan Desain Rumah Minimalis Type 45 Terbaru 2018

 Rumah minimalis yang simpel kini sedang digandrungi semua masyarakat khususnya pasar prop Kumpulan Desain Rumah Minimalis Type 45 Terbaru 2018

 Rumah minimalis yang simpel kini sedang digandrungi semua masyarakat khususnya pasar prop Kumpulan Desain Rumah Minimalis Type 45 Terbaru 2018

 Rumah minimalis yang simpel kini sedang digandrungi semua masyarakat khususnya pasar prop Kumpulan Desain Rumah Minimalis Type 45 Terbaru 2018

 Rumah minimalis yang simpel kini sedang digandrungi semua masyarakat khususnya pasar prop Kumpulan Desain Rumah Minimalis Type 45 Terbaru 2018

 Rumah minimalis yang simpel kini sedang digandrungi semua masyarakat khususnya pasar prop Kumpulan Desain Rumah Minimalis Type 45 Terbaru 2018

 Rumah minimalis yang simpel kini sedang digandrungi semua masyarakat khususnya pasar prop Kumpulan Desain Rumah Minimalis Type 45 Terbaru 2018

Semoga beberapa desain rumah minimalis type 45 di atas dapat memperbanyak perbendaharaan informasi mengenai desain rumah yang bagus sesuai dengan kebutuhan dan konsep yang Anda inginkan. Sebelum membangun rumah, ada baiknya Anda mendiskusikannya bersama pasangan Anda agar semua keinginan dapat diterapkan pada rumah yang nantinya akan didirikan.


Satu hal lagi yang perlu diperhatikan sebelum membangun rumah dengan desain rumah minimalis type 45 adalah dengan mengkonsultasikannya dengan orang yang berkompeten di bidangnnya agar nantinya rumah yang dibangun dapat sesuai dengan budget yang dimiliki.

Sumber http://www.iderumahidaman.com

Thursday, April 27, 2017

Cara Menghitung Biaya Membangun Rumah Paling Cepat dan Akurat

Cara Menghitung Biaya Membangun Rumah Paling Cepat dan Akurat Cara Menghitung Biaya Membangun Rumah Paling Cepat dan Akurat

Ketika anda berencana untuk membangun sebuah rumah, pasti hal yang pertama kali anda pikirkan adalah berapa biaya membangun rumah. Pada artikel sebelumnya kami telah membagikan mengenai Berapa Biaya Membangun Rumah Tipe 36, sebagai referensi anda bisa juga mengunjungi halaman tersebut. Menghitung biaya membangun rumah bukanlah perkara yang sulit sebenarnya hanya saja perlu ketelitian dan informasi terupdate mengenai harga-harga bahan bangunan. Apalagi saat kondisi tidak menentu seperti sekarang ini, bahan bangunan adalah barang yang harganya selalu fluktuaktif dan tidak menentu, sehingga anda perlu benar-benar tahu kondisi harga saat itu.

Beberapa hal yang patut anda catat sebelum menghitung biaya membangun rumah adalah:

1. Ketersediaan Lahan
Ketersediaan lahan untuk membangun rumah adalah hal mutlak yang harus ada pada saat membangun rumah. Dan presentase untuk lahan mungkin menjadi yang terbesar atau separuh dari harga rumah. Jika anda belum memiliki lahan untuk membangun rumah, segera cari informasi lahan yang cocok untuk rumah anda. Dan cari informasi juga harga lahan dilokasi yang sedang anda incar agar anda mendapatkan lahan dengan harga yang sesuai. Mengapa harus cepat? Sebab, harga tanah semakin hari cenderung semakin meningkat, dan jika anda mendapatkan nya saat ini merupakan suatu keuntungan lebih.

2. Model Rumah
Nah, kadang orang suka mengabaikan hal ini, orang lebih suka menyerahkan kepada ahlinya. Padahal model rumah dan rancangan rumah sangat menentukan dalam perhitungan anggaran untuk membangun rumah. Rumah dengan ukuran yang sama namun modelnya berbeda pasti membutuhkan biaya yang berbeda. Semakin banyak ruang dalam rumah akan semakin menambah biaya rumah. Semakin detail dalam membuat rumah, akan semakin menambah biaya rumah.

3. Bahan Bangunan
Pilihan bahan bangunan untuk membuat rumah menentukan dalam menghitung biaya membuat rumah. Jika saat ini anda memiliki uang yang terbatas dalam membangun rumah ada baiknya anda mempersiapkan beberapa bahan yang awet seperti batu untuk pondasi, besi untuk cor dan tiang, genteng. Bahan-bahan tersebut menurut kami cukup awet jika disimpan atau dibiarkan dalam waktu cukup lama dan harganya pun cenderung naik sehingga jika dipersiapkan dari sekarang pasti akan menghemat pengeluaran anda.

4. Tukang atau Tenaga Ahli
Biaya tukang untuk membangun rumah adalah mutlak dan biaya ini menjadi komponen terbesar mungkin. Karena jarang ada rumah yang jadi dalam waktu seminggu, biasanya butuh beberapa bulan untuk menjadi sebuah rumah yang siap huni.


Cara menghitung biaya membangun rumah cepat

Biaya membangun rumah dapat anda hitung sesuai dengan harga per m2 lantai bangunan, cara ini menghitung biaya seperti ini merupakan cara tercepat dalam menghitung biaya bangun rumah namun tingkat ketelitiannya kurang.

Berikut Adalah Perhitungan Biaya Rumah Per M2 (Meter Persegi) di Jakarta (2014)

Bangun Rumah Sederhana 1 Lantai
Dinding:batako
Pondasi: cakar ayam
Stuktur:besi beton kombinasi 6/8/10mm
Genteng:genteng press
Atap:kontruksi baja ringan
Kusen/Daun pintu:Kayu meranti
Keramik:Asia tile uk.30 x 30
Cat Interior/exterior:Nippon paint
Biaya bangun rumah sederhana Rp 3.000.000,- per meter

Bangun Rumah Menengah 2 Lantai
Dinding:bata merah atau hebel
Pondasi: cakar ayam
Stuktur:besi beton kombinasi 6/8/10/13mm
Kusen/Daun pintu:Kayu kamper/alumunium
Electrikal:kabel eterna,Panasonic amateur
Keramik:granit ex china uk.60×60
Saniter:Toto Standart
Plafon:rangka holo,A-Plus 9mm
Cat Interior/exterior:Mowilex/Nippon paint
Genteng:M-Class/KIA
Atap:kontruksi baja ringan+almunium foil
Biaya bangun rumah menengah 2 lantai Rp 3.500.00,- per meter

Bangun Rumah Mewah
Dinding:bata merah atau hebel
Pondasi: cakar ayam
Stuktur:besi beton kombinasi 6/8/10/13/16mm
Saniter:Toto Standart
Electrikal:kabel Suprim,Panasonic amateur
Kusen/Daun pintu:Kayu kamper Samarinda oven/alumunium
Keramik:granit ex china uk.60×60,Roman 40 x 40
Plafon:rangka galvanis,Jaya board 9mm
Cat Interior/exterior:Dulux paint
Atap:kontruksi baja ringan+almunium foil
Genteng:M-Class/KIA
Biaya bangun rumah mewah Rp 5.000.000,- per meter

Tentu saja untuk setiap lokasi memiliki, hal ini karena harga bangunan per m2 berbervariasi sesuai lokasi pembangunan dan kualitas bangunan yang akan dibangun, untuk perkiraan harga membangun rumah tinggal adalah antara Rp.1.000.000,00 sampai dengan Rp.5.000.000,00. Dari harga-harga permeter persegi tersebut, anda dapat memperkirakan berapa biaya membangun rumah anda. (Anda harus menghitung terlebih dahulu berapa luas seluruh bangunan secara lengkap).

Contoh perhitungan biaya membangun rumah per meter persegi:

Luas tanah yang anda miliki adalah sebesar 8 x 17 meter persegi, di mana 7 x 12 meter perseginya akan dijadikan rumah. Maka perhitungannya adalah dengan mengalikan panjang dan lebar rumah yaitu :12 meter x 7 meter = 84 meter persegi, kemudian dikalikan harga / biaya membangun  per meter persegi, misalnya berlokasi di Jakarta 3,5 juta. Harga untuk membuat bangunan adalah 84 x 3,5 juta rupiah atau senilai 294 juta rupiah.

Cara Menghitung Biaya Membangun Rumah Secara Detail

Untuk menghitung biaya membangun rumah secara detail namun hasilnya akan akurat adalah dengan perhitungan secara satuan. Anda perlu teliti dalam menghitung dengan cara ini, dan anda juga harus terbuka dengan orang yang terlibat dalam pembangunan rumah anda, terutama pada tukang/ tenaga ahli. Karena cukup banyak satuan yang harus dimasukkan dan semuanya itu dengan harga yang berbeda-beda pula. Untuk itu adanya gambar desain rancangan bangungan rumah sangat diperlukan agar perkiraan biaya benar-benar dapat diperhitungan secara teliti dan akurat. Beberapa hal yang dihitung/ dicatat pada cara menghitung dengan cara ini adalah:

1. Rincian daftar pekerjaan yang akan dilakukan
2. Material apa yang akan digunakan
3. Syarat bangunan
4. Rencana kerja secara menyeluruh dan rinci
5. Volume masing-masing dari wilayah pekerjaan
6. Harga upah pekerja
7. Harga material terbaru
8. Analisa untuk setiap pekerjaan yang dilakukan
9. perkalian antara volume dengan harga satuan yang telah ditentukan
10. jumlah harga keseluruhan
11. Biaya Borongan /Harian

Beberapa Biaya Diantaranya:
1. Pondasi
2. Struktur beton
3. Dinding (pemasangan hingga finishing)
4. plafon
5. Lantai
6. Instalasi listrik
7. Pengecatan
8. Finishing

Dengan menggunakan biaya satuan akan diperoleh biaya yang mendekati atau bahkan pas dengan biaya sebenarnya. Namun anda harus benar-benar detail ya..
Silahkan anda pilih sendiri metode perhitungan biaya membangun paling pas yang menurut anda paling enak dan cocok. Mudah-mudahan bermanfaat.

Sumber http://www.iderumahidaman.com

Wednesday, April 26, 2017

Referensi Daerah Tidur Kucing


Cara Mudah Menghitung Biaya Bangun Rumah Sendiri Mulai Dari Nol

Menghitung biaya bangun rumah sendiri bukan lagi sebuah pekerjaan yang sulit mengingat semakin canggihnya teknologi saat ini. Kita dapat dengan mudah mencari informasi yang diperlukan via internet. Tak perlu lagi survey lapangan sana sini untuk mendapatkan hal-hal yang dibutuhkan dalam perencanaan membangun rumah sendiri.
Perencanaan yang berkaitan dengan persiapan lahan hingga pembelian material memerlukan pemetaan agar berjalan efektif dan efisien. Salah satu caranya adalah dengan merencanakan pembelanjaan item-item yang dibutuhkan. Misalnya lahan yang harus Anda siapkan, kematangan desain, hingga pengadaan perabot yang sesuai dengan kebutuhan tanpa mengabaikan harga pembelian.
 Menghitung biaya bangun rumah sendiri bukan lagi sebuah pekerjaan yang sulit mengingat se Cara Mudah Menghitung Biaya Bangun Rumah Sendiri Mulai Dari Nol

Tips Menghitung Biaya Bangun Rumah Sendiri

Sebelum mulai menghubungi kontraktor atau mendatangkan tukang untuk menangani proyek pembangunan rumah Anda, sebaiknya siapkanlah terlebih dulu hal-hal yang penting. Misalnya menentukan toko material dan toko furniture yang tepat termasuk estimasi anggaran yang akan dibelanjakan.
Berikut ini beberapa contoh perencanaan anggaran yang bisa Anda jadikan referensi membuat rumah minimalis impian Anda sendiri.

1. Kebutuhan Material

Alokasi penganggaran yang pertama adalah untuk pengadaan material karena umumnya item inilah yang memiliki porsi konsumsi biaya paling besar. Untuk menentukan material yang dibutuhkan, seringkali memang tergantung pada gaya dan type rumah yang akan Anda bangun. Dari ukuran dan type rumah yang dimaksud tersebut nantinya baru disesuaikan nominal kebutuhan yang akan dibeli.
Namun meski begitu, setidaknya material-material berikut merupakan yang umum dibutuhkan dalam proyek pembangunan rumah ataupun gedung.
a. Batu kali
Material ini dibutuhkan sebagai penguat fondasi bangunan. Biasanya penjual material ini adalah para buruh mandiri/penambang perorangan yang dekat dengan sungai dangkal, namun tidak sedikit juga toko material yang saat ini sudah ready stock.

Adapun harga batu kerikil di toko material berkisar antara 180-250 ribu per meter kubik. Berbeda harga lagi tentunya jika Anda membeli dari penambang langsung, yang bisa dipastikan harganya akan lebih murah.
b. Semen
Material semen menjadi salah satu material yang paling menonjol dalam penganggaran karena hampir seluruh bagian bangunan memerlukan kontribusi material ini. Pembangunan fondasi, dinding hingga pagar eksterior tak lepas dari kombinasi dengan material; semen. Adapun untuk harga semen standar di pasaran sekitar 50 ribu rupiah per-sak dengan volume 50 kg per kantong.

c. Pasir
Pasri juga salah satu material pokok yang tidak kalah penting dalam perencanaan. Keberadaannya sebagai material tambahan penguat dinding menjadikannya tak boleh luput dari perhitungan anggaran. Adapun harga pasir tiap meter kubik saat ini berkisar antara 200 hingga 250 ribu.

d. Besi/baja
Material ini berperan penting dalam mengokohkan bangunan dan pilar bangunan. Biaya yang diperlukan untuk belanja besi sekitar 15-100 ribu per batang, sedangkan untuk baja sekitar 60 ribu per batang.

e. Batu bata merah
Untuk Batu bata merah dengan kualitas standar harganya sekitar 800 rupiah per batang. Untuk mendapatkan harga lebihh murah bisa membeli langsung dari pengusaha batu bata perorangan.

f. Kayu 
Meski hampir semua struktur bangunan membutuhkan material keras bukan berarti tidak memerlukan elemen kayu. Material kayu dibutuhkan untuk membuat plavon, daun pintu dan sebagainya. Untuk saat ini harga kayu berbagai bentuk sekitar 8-0 hingga 100 ribu rupaih per meternya.

g. Genteng tanah liat
Genteng menjadi salah satu material yang paling urgent untuk harus ada di daftar kebutuhan material. Genteng tanah liat menjadi salah satu model genteng standar yang harganya masih cukup murah. Harga sekitar 5.000 per biji.

h. Kusen
Harga kusen sendiri di pasaran berkisar antara 100 hingga 200 ribu per meter. Harga tersebut untuk kusen dari kayu jati berkualitas tinggi. Sementara untuk kusen dari aluminimun bisa kurang dari itu.

i. Paku 
Paku menjdi kebutuhan tambahan yang tidka boleh diabaikan. Hal ini karena terkadang material ini dibutuhkan kondisi urgent. Harga paku semua jenis per kilonya berkisar antara 30 hingga 40 ribu rupiah.

2. Biaya Tukang

Untuk biaya tukang, asumsikan saja Anda menyewa 3 tukang. Misalnya di tempat Anda honor tukang adalah Rp 50.000 per hari. Maka, untuk satu bulan perhitungannya menjadi 50.000 x 3 x 30 = 4,5 juta rupiah.

3. Pemasangan Instalasi

Untuk instalasi rumah dalam hal ini adalah biaya pemasangan listrik, air, dan sanitasi. Asumsikan mengeluarkan biaya sebesar 3 juta rupiah.

4. Pembelian Perabot

Perabot merupakan salah satu item penting yang juga tak boleh diabaikan. Meskipun tipe rumah minimalis bukan berarti rumah Anda tanpa perabot, kan? Rencanakan pembelian perabot dengan tetap mempertahankan misi penghematan anggaran. Anda bisa membeli perabot dengan harga standar tanpa mengabaikan kualitas.
Asumsikan saja untuk memenuhi kebutuhan perabot dibutuhkan anggaran sebesar 10 juta rupiah.

5. Biaya Cadangan

Untuk biaya lain-lain perlu Anda rencanakan juga agar jika sewaktu-waktu dibutuhkan pembelian sesuatu dapat terpenuhi segera. Alokasi anggarannya bisa Anda sediakan dari sisa biaya utama. Asumsikan saja dalam hal ini 2 juta rupiah.
Semua pembiayaan di atas merupakan gambaran biaya umum yang dibutuhkan dalam membangun rumah. Anda bisa menyesuaikan nominal pembeliannya dengan kebutuhan Anda. Misalnya untuk rumah type 36 akan berbeda kebutuhan volume materialnya dengan type 45 dan sebagainya. Pada artikel ini kami hanya memberikan gambaran harga yang bisa Anda jadikan referensi dalam mengkalkulasi pembiayan yang dibutuhkan saja.
Demikianlah artikel tentang tips menghitung biaya bangun rumah sendiri dari kami. Semoga bermanfaat untuk Anda.

Sumber: diminimalis.com

Sumber http://www.iderumahidaman.com